Lokal użytkowy przy głównej ulicy. Szczecinek, ul. Wyszyńskiego. Oferujemy na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 69,89 m2, zlokalizowany w przyziemiu bloku mieszkalnego. Nieruchomość wyróżnia się świetną lokalizacją dzięki bezpośredniemu, położeniu przy ulicy Wyszyńskiego oraz dodatkowemu wejściu od zaplecza. To idealna propozycja pod działalność handlową, usługową, lub biurową. Najważniejsze atuty nieruchomości Świetna lokalizacja: Lokal znajduje się przy ruchliwym ciągu pieszo-jezdnym, co gwarantuje naturalny napływ klientów. Otoczenie biznesowe: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, w tym popularny market spożywczy, oraz gęsta zabudowa wielorodzinna. Funkcjonalność: Dwa niezależne wejścia (od frontu i zaplecza) ułatwiają organizację dostaw i strefy dla personelu. Niskie koszty utrzymania: Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą zaledwie ok. 480 zł. Układ i standard pomieszczeń Lokal składa się z przestronnej sali sprzedaży, 4 dodatkowych pomieszczeń (zaplecza/biura/magazynu) oraz węzła sanitarnego. Sala sprzedaży (ok. 30 m2): na podłodze terakota, ściany malowane, jasne okna PCV. Pomieszczenie I (ok. 17,5 m2): na podłodze terakota, ściany malowane, okna PCV. Pomieszczenie II (ok. 9,5 m2): na podłodze terakota, ściany malowane, okno PCV. Pomieszczenie III (ok. 8 m2): na podłodze terakota, ściany częściowo malowane, częściowo do własnego wykończenia/aranżacji. Pomieszczenie IV (ok. 7 m2): na podłodze terakota, ściany malowane. WC (ok. 5 m2): na podłodze terakota, ściany wykończone glazurą i malowane; wyposażone w muszlę toaletową oraz umywalkę. Media i stan techniczny Instalacje: W lokalu znajduje się instalacja elektryczna, wodna oraz kanalizacyjna. Ogrzewanie: W samym lokalu obecnie brak jest grzejników, jednak lokal ogrzewany jest poprzez instalację sieciową ogrzewania (w budynku jest ogrzewanie miejskie, lokal sąsiaduje z wymiennikownią ciepła). Ciepła woda: Zapewniana przez elektryczny podgrzewacz wody. Koszty utrzymania i administracja Czynsz administracyjny: ok. 480 zł/m-c (obejmuje m.in. zaliczkę na fundusz remontowy oraz koszty utrzymania części wspólnych, ryczałt na ogrzewanie). Opłaty dodatkowe: prąd, woda oraz wywóz nieczystości według zużycia/deklaracji. Zarządca: Zakład Obsługi Nieruchomości Waldemar Kubicki. Stan prawny i przeznaczenie Z własnością lokalu związany jest udział do 24/1.000 części we współwłasności w pozostałych wspólnych częściach budynku oraz w prawie do działki gruntu nr 447/1 o powierzchni 969 m2. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) nieruchomość oznaczona jest symbolem 12MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dopuszczeniem lokalizacji usług w parterach i kondygnacjach podziemnych budynków. Kupujący bez prowizji. Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Biuro nie posiada dokumentacji budowlanej. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości (lokalu).