Przestronny dom przy rzece. Dom z niezależnym mieszkaniem, możliwość wynajmu. Czarne, ul. Strzelecka. WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ NAD RZEKĄ W CENTRUM MIASTA | OAZA SPOKOJU | DZIAŁKA 4568 m2 | DODATKOWE MIESZKANIE Szukasz nieruchomości, która łączy w sobie wygodę życia w centrum miasta, z przestrzenią i urokami wiejskiej sielanki? Ta niezwykła posiadłość sąsiadująca z rzeką to rzadkość na rynku. Idealna dla dużej rodziny, osób szukających dodatkowego dochodu z wynajmu. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Spektakularna działka: 4568 m2 w samym sercu miasta, granicząca z rzeką. Niezależne mieszkanie: Przestronny dom jednorodzinny (ok. 239 m2 powierzchni użytkowej) z niezależnym mieszkaniem na parterze – idealne na wynajem. Bezpieczeństwo: Dom jest wyposażony w system monitoringu, co gwarantuje spokój i bezpieczeństwo mieszkańców. Niskie koszty utrzymania: Własna instalacja fotowoltaiczna (7 kW) oraz dodatkowo własne ujęcie wody. Prywatne strefy relaksu: dwa tarasy, balkon, w tym zadaszony taras o powierzchni blisko 33 m2, oraz domek na drzewie dla najmłodszych. Potencjał: szklarnia (270 m2), murowany budynek gospodarczy oraz dodatkowy garaż blaszany. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców. Jest ocieplony (ściany – styropian 10 cm, dach pokryty blachą trapezową – styropian 5 cm) i podpiwniczony. Posiada okna PCV, a na podłogach – w zależności od strefy – zastosowano elegancki parkiet, praktyczne panele oraz glazurę. Do dyspozycji domowników są dwie w pełni wyposażone łazienki, w tym pokój kąpielowy na piętrze z wanną z hydromasażem (także kabina prysznicowa). PARTER (Część reprezentacyjna i niezależne mieszkanie): Część główna z bezpośrednim przejściem do garażu: Wiatrołap (ok. 7,2 m2) i reprezentacyjny przedpokój ze schodami (ok. 11 m2) Jasny, przytulny salon (ok. 18 m2) W pełni wyposażona kuchnia (ok. 15,7 m2) z meblami w zabudowie, piekarnikiem, lodówką i płytą indukcyjną (podłączenie pod "siłę") Dodatkowy pokój / gabinet (ok. 14,7 m2) WC (ok. 0,8 m2) Garaż w bryle budynku (ok. 18,8 m2) Niezależne mieszkanie (osobne wejście) – doskonałe na wynajem ale także połączone z domem: Przestronny pokój, obecnie zaaranżowany na siłownię (ok. 18 m2) Osobna kuchnia (ok. 14,9 m2) Łazienka z kabiną prysznicową (ok. 4,3 m2) Ciągi komunikacyjne: korytarz (ok. 4,3 m2) oraz przedpokój (łącznie ok. 2,4 m2) PIĘTRO (strefa wypoczynkowa): To przestrzeń stworzona do relaksu, z imponującymi możliwościami spędzania czasu na zewnątrz dzięki systemowi tarasów. salon (30 m2) z dwustronną ekspozycją i wyjściami na: Zadaszony, niezwykle komfortowy taras (32,7 m2) Balkon (5,4 m2) Pokój (18,3 m2) z wyjściem na kolejny, duży taras (19,3 m2) sypialnia (25,3 m2) Przestronna garderoba z oknem (12,7 m2) Łazienka z wanną z hydromasażem i kabiną prysznicową (5,3 m2) Przedpokój (11,3 m2) i klatka schodowa (5,8 m2) PIWNICA: Dwa pomieszczenia gospodarcze (15,3 m2 i 17,6 m2). W piwnicy znajduje się kotłownia z piecem gazowym oraz alternatywny piec na drewno. DZIAŁKA I ZABUDOWANIA DODATKOWE Nieruchomość (składająca się z trzech działek: nr 23/1, 23/2, 23/6) charakteryzuje się niezwykle przemyślanym podziałem stref. Od strony drogi dojazdowej zlokalizowano część mieszkalną i techniczną, natomiast w głębi, w stronę rzeki, roztacza się zielona, cicha strefa rekreacyjna o równym ułożeniu terenu. Posesja z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych dają poczucie całkowitej prywatności. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest jako: 1MNW-MNB-MW - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 4ZPN - Teren zieleni urządzonej niskiej. Na terenie posesji znajdują się również: Murowany budynek gospodarczy (ok. 46 m2) z wydzielonym garażem (15,8 m2) Dwustanowiskowy garaż blaszany Ogromna szklarnia (ok. 270 m2), idealna dla pasjonatów ogrodnictwa. Urokliwy domek na drzewie MEDIA I TECHNOLOGIE Ogrzewanie: C.O. gazowe (piec w piwnicy) + alternatywny piec na drewno. Prąd: Miejski, wspierany wydajną instalacją fotowoltaiczną 7 kW, znacznie obniżającą rachunki. Woda i kanalizacja: Z sieci miejskiej + własne, niezależne ujęcie wody (nieocenione przy podlewaniu ogrodu i szklarni). LOKALIZACJA Miejsce absolutnie unikalne. Z jednej strony działka oferuje ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą (rzeka, starodrzew), przypominając spokojną wieś. Z drugiej strony znajduje się w centrum miasta, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do sklepów, szkół, urzędów i pełnej infrastruktury miejskiej. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości na żywo. To miejsce trzeba poczuć! Kupujący nie płaci prowizji. Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.