NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONA W ŻELISŁAWIU GM. CZAPLINEK, BLISKO JEZIORA. Oferujemy do sprzedaży nieruchomość składającą się z działki nr 113/2 o pow. 8600 m2, położoną w Żelisławiu blisko jeziora Kaleńskiego. Dla przedmiotowej nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych – budynek mieszkalny parterowy, dach pochyły wielospadowy, budynek gospodarczy, garaż przyłącza energetyczne i wodociągowe, bezodpływowy zbiornik na nieczystości płynne. Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego: - linia zabudowy – brak ustaleń w planie; - powierzchnia zabudowy – brak ustaleń w planie; - szeroko elewacji frontowej – brak ustaleń w planie; - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (gzymsu lub attyki) – brak ustaleń w planie - rodzaj dachu, ukształtowanie połaci dachowych – brak ustaleń w planie, zaleca się dachy dwu lub wielospadowe, poddasze użytkowe, - kąt nachylenia dachu – brak ustaleń w planie, - wysokość kalenicy – brak ustaleń w planie, - ustalenia planu – grunty rolne. Zachować istniejący starodrzew, zaleca się ograniczyć w maksymalnym stopniu wycinkę pozostałych drzew i przekształcenia terenu, inwestycja znajduje się na obszarze otuliny Drawskiego Parku Krajobrazowego, należy uwzględnić przepisy powołujące Park. Zgodnie z postanowieniem Zachodniopomorskiego Urzędu Wojewódzkiego w Szczecinie z dnia styczeń 2004 r. pismo nr SR-P-5/7041/16/33/2003 należy uwzględnić następujące warunki: - projektowana zabudowa będzie architektonicznie nawiązywać do historycznej zabudowy wsi Żelisławie, - lokalizacja budynków na działce stworzy typową dla regionu zabudowę zagrodową z podwórzem centralnym, - wszystkie projektowane budynki otrzymają dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, - zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej, - zostaną zachowane istniejące na działce nr 113/2 ukształtowanie terenu i stosunki wodne, - inwestycja nie naruszy roślinności wodnej i zadrzewienia przywodnego brzegu jeziora Kaleńskie sąsiadującego z działką nr 113/2, - zostanie opracowany projekt zagospodarowania działki uwzględniający m.in., lokalizację budynku, nawierzchnię dróg i placów oraz nasadzenia roślinne pozwalające wpisać inwestycję w krajobraz. Do nasadzeń zostaną użyte gatunki spotykane w regionie. Przez działkę przebiega napowietrzna linia energetyczna. Przez działkę przebiega gazociąg. Na nieruchomości ustanowiona jest na rzecz Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. w Poznaniu służebność przesyłu polegająca na prawie korzystania przez przedsiębiorcę z nieruchomości obciążonej w celu dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń przesyłowych, włącznie z prawem wejścia i wjazdu odpowiednim sprzętem, zgodnie z projektem. Klasy gruntów: grunty orne RIVb, grunty zadrzewione i zakrzewione – Lzr-RIVb; Media: prąd przy działce. Dojazd drogą polną gruntową. Przed wybudowaniem budynku działka podlega procedurze wyłączenia gruntów z produkcji rolnej w Starostwie Powiatowym. Działka znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu „Pojezierze Drawskie”, w obszarze „NATURA 2000 Ostoja Drawska”, w obszarze otuliny Drawskiego Parku Krajobrazowego. Odległości: - Czaplinek ok. 6 km - Złocieniec ok. 14 km - Drawsko Pomorskie ok. 27 km Kupujący bez prowizji. Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Warunki wykonania infrastruktury technicznej do uzgodnienia z instytucjami branżowymi. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.